AGV机器人

1月21日，碧桂园控股董事局主席杨国强，公司发展战略做了新的解读，称碧桂园将做强主业，转型升级，向高科技大型综合企业迈进。还明确指出“碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

碧桂园控股董事局主席杨国强

在过去的一年多时间里，碧桂园透露的种种信息显示，这家公司在巩固房地产开发核心业务的同时，精心布局。机器人、农业等延伸业务，并尽量使这些业务产生协同效益，有效调用现有资源，提高企业资源使用效率。

杨国强说:“去年，我们农业。公司和机器人公司框架已经建立，发展思路已经提出。接下来，期待他们的精彩表现。未来，我们将专注于三个领域:房地产、农业、机器人。如此，2019年，碧桂园三大业态将同步协同发展，全面提升集团整体竞争力。

抓住城市化的机遇，与时代共同成长

2018年，碧桂园以7286.9亿元位居销售金额榜首位，其中权益销售金额5018.8亿元，较2017年同期的3961.1亿元稳步增长27%。

这是碧桂园在上一轮房地产上涨周期前提前布局的结果。但随着2018年国家层面“房住不炒”的高层调整，市场预期发生变化，买卖双方正在回归理性，大部分房企不再盲目看好行业前景。在此背景下，碧桂园早在2018年年中就提出了“提升品控速度”的新发展思路，主动换道，以适应新的市场节奏。

现在从杨国强的最新发言来看，他依然看好中国城市化进程中房地产行业的发展机会。“目前国内城市化率远低于发达国家。房地产每年至少会有10万亿的市场。问题是我们是否有竞争力。大家应该再努力思考一下如何提高我们的竞争力？”

中国社科院2018年发布的研究报告显示，从1949年到1999年，中国用了50年时间，城市化率从10.64%提高到30.89%，提高了20.25%；从1999年到2017年，中国用了18年时间将城市化率从30.89%提高到58.52%，提高了27.63%。

从数据中可以看出，中国的城市化进程在最近18年取得了显著的成绩，但尽管如此，中国与世界发达国家80%的城市化率仍有很大差距。因此，中国城市化的步伐不会停止，房地产行业在城市化进程中仍然大有可为。

在杨国强看来，当前中国经济形势复杂，但我们应该对经济的稳定增长和长期改善抱有坚定的信心。“过去不代表现在，现在不代表未来。”

对于处于行业头部的碧桂园来说，其更大的市场份额还是值得期待的。在市场处于调整周期之际，杨国强也考虑到了风险。他问道公司要实现“财政稳定”，就要以销定产，量入为出。必须追求质量发展，科学规划，增强全周期竞争力，精准投资，实现长期效益和短期效益的有机结合。

精心构建“三驾马车”的业务布局

2019年是碧桂园进一步做强主业、转型升级的关键一年。因此，在年初的首次内部讲话中，杨国强不仅阐述了对房地产市场前景的看法，还提到了未来社会发展方向和公司存在机器人农业和其他领域的布局。

会上，杨国强重申碧桂园要做“高科技大型综合企业”，并把其机器人业务提升到了前所未有的高度，显示了“二次创业”的勇气和决心。

“科技的进步是不可想象的。”这是杨国强对人类社会发展前景的总体判断。在他看来，只有紧跟时代的企业，才能永远站在时代的前沿。

杨国强还对住房建设的革命性变化做了一个想象。他说:“现在机器人技术相对成熟。如果我们有足够优秀的人来做这件事，我们将成为最先进的房地产。公司我们现在要向高科技企业做。我也在工地做过建筑工人，反复的高强度劳动，无法自圆其说。“我们想见面”机器人The arrival of building a house is only a matter of time, and it must be done. This is the source of our strong competitiveness in the future. "

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杨国强还认为，科学技术可以使国家更加强大，帮助人们从繁重的工作中解脱出来，过上更好的生活。一些繁重而危险的工作在将来会被机器人替换。

同时，农业被杨国强提升到集团战略的新高度。据悉，碧桂园不断引进世界一流的农业生产技术和设备，布局农业全产业链，并通过凤凰优选拥有自己的。零售品牌将为每一位碧桂园居民提供“安全、美味、廉价、丰富”的农产品，助力国家乡村振兴。

例如，碧桂园的新零售商业凤凰成立于2016年。按照杨国强的规划，凤凰优选的目标是在全国开设数万家社区店，销售碧桂园团队精选的农副产品。

杨国强表示，希望通过凤凰优选，让数百万业主能够方便地购买到物美价廉的农产品，提高生活质量。基于此，开发团队在买地时也会考虑凤凰优化的门店布局等基础因素。

“千千成千上万的农民将被组织起来，生产的产品将成为琳琅满目的蔬菜、水果、肉、鱼、粮、油、水等。在凤凰优化。中间成本很低，卖的很便宜，质量很高，品种很丰富。同时，我们将出售数百种日常用品。如果安全、好吃、便宜、丰富，相信会受到市场的欢迎。我期待着在新的一年里把这件事做得非常好。”

整体来看，经过近两年多来对多项业务的积极铺垫，杨国强对碧桂园的发展前景有了更清晰的规划，打造了地产、农业、机器人对于基础业态的多元化业务布局，几大板块相对独立，相互支撑，相辅相成。

围绕主业延伸的多元化业务板块，在一定程度上进一步加强了主业地产的市场竞争力，这也是内生的增长动力，有助于碧桂园平滑商业周期风险。

其实，杨国强的选择也有很强的时代背景和发展逻辑。柯睿在最新报告中指出，在行业增速放缓的背景下，房企纷纷开拓新的业务板块。除了以房地产业务为轴心延伸出长租公寓、产业地产、养老地产、物业管理等细分行业外，科技等未来产业也吸引了部分企业进入市场。预计2019年，房企多元化业务仍将以地产生态业务为主，发展方向更加明确，同时与地产主业合作同性也会更近。